西咸新区秦汉新城 秦汉新城最新消息
4月19日，西咸新区五大新城均传出土地拍卖消息，一时之间颇有《三国演义》中“五虎尽出，谁与争锋”的声势。
此次西咸共推出18宗住宅土地，约1148亩住宅用地。其中沣西新城7宗、泾河新城6宗、秦汉2宗、空港2宗，沣东1宗。最终西咸斩获70余亿元，收获满满。
其中最引人注目的是秦汉新城的表现，在其拍出的两宗土地中，宗地编号为xxqh-wb05-40的94.057亩土地，被招商地产以1666万元/亩的价格拿下，楼面价9993元/㎡，溢价率156%。
实话讲，9993元/㎡的楼面价很高吗？曲江“五典坡地王”看着自己两万多元的单价笑而不语，但抛开时间因素谈价格都是耍流氓。往前数七年，曲江二期的地块上也是尘土飞扬，一样看不到价值所在。
其实自2017年西安正式托管西咸新区后不久，“南曲江北秦汉”的呼声就此起彼伏。彼时曲江一期的房价虽然节节攀升，但曲江出品的软硬环境也确实赢得了多数人的认可。高端大气上档次是曲江的代名词，彼时的秦汉新城被众人推着和曲江掰掰腕子。
秦汉新城到底有什么？我们看图。
秦汉新城作为西咸新区面积最大的组团，地上被泾、渭两河环绕，地下被秦汉文明簇拥，软硬资源均得天独厚，在规划发展初的定位便是“文旅康养 高端宜居”，归拢起来和曲江碰一碰的底气绝对是有的。
多年已过去，为何“优质学生”秦汉新城迟迟还未毕业？
仔细看，图中仅有黄色区域是秦汉新城的规划住宅用地，由于遗址保护的原因，秦汉新城放眼过去皆绿。不可避免的，真正留给秦汉新城做住宅开发的土地则少之又少。
据查，秦汉新城全域仅有15%的土地可用于城市开发建设，其余全部交给遗址保护和绿化工程。
如果大家查看过秦汉新城土地的历史交易记录，就能体会到“历史遗址保护”的威力
2018年，秦汉新城完全是一片可期的热土。
18年初，恒大拿地8000余亩，全力发展文旅，在秦汉新城大搞恒大童世界。此后不久绿地又斥资7.1亿买下百亩住宅用地，付款后第二天就开工。
18年底，西安西北航空中心有限公司、西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司、西安荣民置业有限公司、深圳市盛锦投资管理有限公司、陕西地矿集团有限公司等5家企业均在秦汉抢地，这其中不乏曲江资本的身影。
最终，西安西北航空中心有限公司以92710万元竞得，溢价率112.10%，土地单价达697万元/亩，刷新了彼时秦汉新城的地价。
如果一直保持2018年的势头，发展到今天的秦汉新城或许真的有与曲江的“一战之力”。但成也萧何败也萧何，昔日令秦汉新城意气风发的文物遗址开始一次次的拉缓了这片土地建设的步伐。
比如2019年秦汉新城曾挂牌出让过一宗土地，而这宗土地就成为了后来两年时间里秦汉新城发展的缩影：
编号xxqh-yb07-24地块，曾在2019年底挂出不久后因“城市规划原因”终止挂牌。
2020年7月，该地块重新露头寻找机会。但很快又因为“文物原因”，再次终止了挂牌出让活动。
终于到了2021年3月，时隔上次终止挂牌7个月，整体跨时20个月，xxqh-yb07-24地块终得顺利挂牌出让。要知道在这近两年的时间里，秦汉新城挂牌土地属实不多，且其中商服用地还占去了一部分份额。
站在现在的时间节点去看，以上地块的顺利挂牌出让彻底宣告秦汉新城结束了过去两年间土拍“一波三折”的糟糕体验。
4月12日，紫薇挺进西咸，与万科、中天、弘阳等房企逐鹿秦汉新城，最终以13.9018亿元竞得位于秦汉新城汉韵一路以东、卫青东街以南、汉高大道以西、张良路以北，面积为153.373亩的住宅用地。
溢价率102%，楼面地价6267元/㎡，创造了当时的“秦汉地王”。
接下来就是我们看到的情况了，4月19日招商以9993元/㎡的价格拿下秦汉94.057亩住宅用地，光速刷新了紫薇维持仅仅一周的“地王”价格。
掐指细数，目前秦汉新城已入驻的房企包括万科、恒大、绿地、星河湾、新城、旭辉、德杰、中天、启迪、中梁、紫薇、招商等众多房企，且可以预见在今年剩下的时间里还将会有更多实力房企在这里竞争拿地。
除此之外，秦汉新城将引入轨道交通线路六条，分别为12号线、14号线、14号线支线、16号线、17号线（市域20号线）和18号线，线网长度约63.1公里，密度约0.23公里/平方公里，共设置轨道交通站点15个，将彻底打通区域范围内的轨道网络。
且就在撰稿之时，空军军医大学官方传来消息：经中央军委批准，中国人民解放军空军军医大学主校区将全部调整至西咸新区秦汉新城新校区，届时秦汉新城的高等教育资源将再上一个台阶。
从基础的土地规划发展到高端资源配套建设，秦汉新城的思路一直是清晰的。在仅15%的空间中辗转腾挪，走高端出精品将是秦汉新城必将坚持的发展理念之一。
当将自身的历史资源宝藏逐渐消化、充分利用后，这座新城正在找回熟悉的节奏，迈向更远的远方。
(二三里编辑 lmr)
