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向北的口号喊得再响亮，城市核心地块的每一个细微动向，依然牵动购房者的神经。

大山大河的大重庆，土地的供应量也让其他城市望尘莫及。

4月最后几天，重庆迎来“全国土地三次集中供应”后的首次土地拍卖。在15个已公布住宅用地供应量的重点城市列表中，重庆以2362万平方米的超大土地供应量一骑绝尘，比第二名多586万平方米。

【部分土拍项目分布】

巨量的土地供应，是城市格局使然，也是城市向外扩张的结果。

无论城区面积如何扩张，城市核心区域的位置始终无法撼动，这些年尽管各大购物中心四面开花，但主城五大商圈的地位多年来依然牢不可破，占有核心区域的资产，成为永恒的置业真理。

城市价值 核心永远是主场

这几天的地产新闻，纷纷把焦点对准了今年的第一批集中土地供应。

因为这事关未来房价的走向。目前第一阶段拍卖的地，大多溢价已经超过40%，且在远郊，早已超越了重庆人对主城的理解。

那么核心区域的地块是不是更热门？

衡量一个事物价值的规律永远是供求关系。铭腾数据显示，2018年以来重庆核心区域供地节奏逐渐调整，供应量出现收缩，2020年尽管宅地供应回升显著，但若剔除政府回购部分，实际涨幅有限。2021年核心区域供地计划同比收缩，回到今年第一批集中供应的46宗地，位于城市核心区域的地块仅6宗，且非中心地段的精华地块。

即便如此，这几块地的关注度也远远高于其他地块。因为核心区域的价值，决定了这座城市房地产价值高度。

由于核心区土地稀缺，一旦有土地供应，都会吸引一大波开发商挤破头涌入：去年12月29日拍的小苑地块，一经推出就刷新了重庆的地价天花板；今年4月的集中供地，楼面价接连破万，不断刷新重庆核心区地价排名榜。

【实拍图】

抛开供需关系，核心区域的价值正是整座城市的魅力所在。

城市魅力，一定是城市核心区经过几百甚至上千年历史文化生活积淀形成的独特风景。重庆的魅力，是穿楼而过的单轨、是依山而建的洪崖洞、是藏在小巷里的一碗小面、是霓虹闪烁的夜景、是空气里飘着的火锅味儿、也是黄桷树下的市井百态……，这些都是新兴区域无法感受到的重庆味儿。

正是这种魅力，让核心区域的价值愈发突出。

西城的闪耀 二十四城十年价值翻番

老城成熟，带来的是生活便利、交通完善、商圈资源集中，但也存在一个短板——由于不是统一规划，所以资源和资源的衔接比较弱。老城区常见的规划落后，建筑老旧，各种资源呈散落状态分布在区域各个角落，集中却没有聚合。同时因为城市发展周期过久，硬件设施存在折旧、破损，从居住体验感来说，比不上新兴区域。

但重庆的核心区域地块几乎都是拆迁出来的，所以在老旧的建筑中也会有不少新建的建筑，他们从拿地到后期的建设，就有一个相对统一的规划，但前提是地块面积需要足够大。近年来核心区域的地块几乎都是小面积地块，无法实现综合性的规划。

【实拍图|重庆二十四城】

建设迄今11年的华润置地重庆二十四城可以说是重庆核心区域独一无二的超级规划。这一点在它在楼市的表现可以充分说明：铭腾机构3月公布的住宅成交量排名榜上，华润置地重庆二十四城以单价23500元/平方米，立序西城前列，让很多高端项目也望尘莫及。从一期开盘价不到4000元/平方米，到如今单价升至23500元左右，华润置地重庆二十四城价值上涨近6倍，堪称重庆楼市投资神话。

这样的成绩，也刺激了很多二十四城老业主坚定继续购买华润置地重庆二十四城的决心。我的一个朋友，4年前购买了二十四城的两套公寓，当时单套总价不到60万，如今二手房挂牌价已经达到115万，而且还一房难求。看到二十四城的升值能力，她也盯准了二十四后续的产品。如今作为投资新手，二十四城的两处房产一直是她津津乐道的“买对了”案例。

醇熟中心 完美生活的集大成者

二十四城为什么能有这么强大的升值能力？

首先是土地的稀缺性。最近几年，核心区域出让的地十个手指都能数过来：渝中半岛已经连续3年没有住宅用地出让了；观音桥从2017年至今，4年时间只出让了2宗地；南坪从2017年到现在，也只供应了3宗地；沙区最近10年仅成交11宗住宅用地，平均每年成交1块左右。

紧张的供需关系决定了核心区房价将继续上扬。

其次是地段优势。衔接大坪和杨家坪，拥有环线和2号线两条轨道交通，占地1051亩的华润置地重庆二十四城占尽了地段优势，同时它又是一个超级大盘，拥有万象城购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、公寓、住宅，也有中小学等教育配套，建筑面积超过260万方，是重庆配套全面、资源禀赋优良的一个综合性项目。

拿地早、规划好可以说是华润置地重庆二十四城的一个先天优势。

随着时间的推移，在核心区域拿地也越来越难。要拿到这样优质的地块更难，从目前的城市发展来看，几乎不会再有这样的地块出现了。

回到现象看本质，很多先天优秀的地块，被辜负的也不少。十几年前华润置地重庆二十四城横空出世的时候，关注的人很多，销售人员“画大饼”式地告诉购房者未来蓝图时，很多人根本不敢相信，毕竟那时候的重庆根本没有一个类似的模版可供想象。

【实拍图|万象城】

但央企用实力说话。2014年万象城开业，引发杨家坪交通瘫痪，全城万人空巷，蓝图变成现实；二十四城的资源配套落地，北区很多人也将家迁往二十四城，不让孩子输在起跑线上。

从旧城改造大盘到综合资源大盘，吃住行游购娱全面开花，二十四城把自己变成了一个综合系选手，且全市找不到第二个可供比较的项目。

城市高光之地 悦府系的审美表达

这样高配的项目，现在居然还有上车机会。

这是华润置地重庆二十四城最后的留白。

商业资源一骑绝尘的万象城，正在加紧建设它的二期工程，这里离环线和2号线站点都更近。按照常规操作，商业楼上都会有公寓或者住宅，华润置地重庆在这里布局的是它的高端产品线悦府。

华润置地重庆悦府在华润置地产品线中非常出名。

一是悦府只布局城市核心地段，走高端路线；二是基于第一个因素，很多城市的悦府堪称当地价格标杆，知名度较高。

比如深圳湾悦府二期单价达到15万/㎡，跻身深圳豪宅前三甲；杭州悦府二手房价7.2万/㎡，超市场均价2万/㎡；昆明悦府同样是当地豪宅三强。

【实拍图|深圳湾悦府】

重庆版悦府也一样布局在城市核心，且配套更强大，有万象城加持，且交通、商圈资源优异。始一亮相，就成为高端市场的一匹黑马：t2栋开盘200套，销售6.8亿元；t3栋热销8.8亿元，套内均价高达3.4万；t5栋更是拉高重庆核心区市场量价瓶颈。

【实拍图|悦府天际样板间】

悦府这个成绩是华润置地产品功力的体现。悦府作为华润置地高端产品线的代表，沿袭悦府系产品的细节表现，从建筑设计到后期物业服务都投入了更多精力去布局每一个环节，绝不辜负这块高光之地。

目前，悦府t2已经售罄，t3、t5所剩不多，在售建筑面积158—170㎡，最低总价320万元。

最后一栋t4即将加推，面积段为建筑面积111-170㎡，悦府的面积段比较适中，无论投资或者第二居所来说，都很适合。用我那个追着悦府买的土豪朋友的话来说，买了悦府她的心情非常开心，这是她买房以来第二个让她买得很开心的盘，第一个是二十四城。

【效果图|悦府组团】