广州市房管局 广州市房管局地址
我是【居小新看房】，全网统一名称，专注北京一手房分析，新房测评。[呲牙]
自2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”起，广州限购已经走过了十个年头。
就在昨天，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，此举一出，广州购房调控进一步收紧。
实际上这次的政策收紧早已有了前兆。
4月8日，住建部约谈广州，合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求提高政治站位，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，政治站位意味深长，调控房价已经变成上升到政治大局高度。
4月15日，广州政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。要求严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。
正是有了这两次的信号，才会有4月21号的限购新政。
小新了解一番后发现，这次的购房调控有两个重点：
1、人才购房社保要求提升：享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
2、增值税征免年限增加：将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
说到这我们先来看看广州的限购政策，在广州的11个区中只有增城和从化是不限购的，其他区都是限购的，要求是要有广州的户口或者五年连续不间断的社保或者是个税，那么你就可以在广州买房子。
不过呢，大家也清楚，近些年各个城市都在疯狂开展抢人大战，广州也不甘示弱啊！人才购房优惠政策可谓是层出不穷，之前就有4个区域发布了人才购房政策，分别是花都、南沙、黄埔和白云。以南沙为例，具备本科学历或者中级职称即可具备在南沙买房资格。
那可是相当宽松了！这一举动让被压抑许久的部分购房需求得到释放，但在实际操作中，人才政策也就变成了炒房的工具。毕竟有本科学历的买房自然不在话下，人才绿卡和职称只要花钱便可操作。
这样显然是和房住不炒的精神背道而驰了，现在将社保提升到一年以上，堵住了大部分以人才名义购房的“炒房”漏洞，不仅不会伤及本地刚需，还会对外地炒房客精准打击一波。
增值税免征年限由2年变5年，主要也是针对炒房客，二手要等5年才能免征。一手则要等7-8年（交房-出证需要两三年）。副作用就是误伤刚需买家了，但其实就还好，满五的房源也不少。
再来说说北京的限购之路。
北京限购政策也由来已久，令人印象深刻的就是2017年3月17日，北京对于限购进行再次加码。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，被称作“史上最严限购。”
同年，北京楼市调控再出重拳堵漏。过去不限购的“法拍房”正式纳入限购范围。
“3·17政策”出台后及时有效遏制了房价快速上涨的局面，北京新房市场逐渐降温，回归理性。调控政策也让购房者的心态有所变化，房地产的居住属性成为购房首要目标，这导致置业需求由此前改善、投资转变为以自住为主。
当然了，北京的人才落户也是非常严格的，北京人才工作凯发首页入口home官网——人才政策中就有，人才引进全文可以自己去看看。总之不是那么容易的。
这么一对比，广州的限购政策还是小巫见大巫了。
广州这次调控整体来看力度还是偏温和的，但不排除后续拿出更猛的调控，当然大招也不会轻易拿出来。
以上是今天的分享，对于内容还有其他疑问的可以留言咨询，看到都会一一回复~
