昆明呈贡房价 昆明呈贡为什么叫鬼城
上月，昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司发布招标公告，意味着昆明高新区第一小学林塘校区建设有了实质性阶段。
（招标公告）
高新区第一小学林塘校区位于呈贡高新区，项目预计今年4月30日开工，2022年6月30日竣工。随着该校区正式进入建设阶段，也将补齐马金铺板块的教育资源短板，推动片区开发建设。
目前，该片区开发项目有恒大林溪郡、融创微风十里。不过，融创微风十里一期已售罄，二期推出时间待定。
现在仅有恒大林溪郡一个项目有产品待售，该项目预计5月初开盘。血拼姐实地踩盘，为大家带来项目的详细信息，提供购房参考。
恒大林溪郡位于渔浦寒泉森林生态湿地公园旁，邻地铁9号线马金铺站（规划中）与地铁1号线。
（项目售楼部）
黄马高速在北侧，串联梁峰路等城市主干道，可快速通达主城各区；西侧为高新大道，接驳昆磨高速、环湖东路、彩云南路等，快速通达呈贡新区。
公共交通上，距离该项目最近的是贝丘街口（高新大道站），可乘坐c5、z15、k37线路。
（大学城南站）
此外，项目周边还有已开通的地铁1号线大学城南站，距离约1.1公里；还在规划中的9号线马金铺站。等到9号线开通后，项目的交通优势将更加明显。
推荐指数：★★★
小结：项目周边路网还待完善，出行相对不便，虽有地铁和公交，但距离项目一定的距离，出行多为自驾，日常通勤及生活略有不便。
恒大林溪郡紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园，占地99.73亩，容积率为2.5，绿地率为40%。
（项目沙盘）
恒大林溪郡是呈贡为数不多的低密度高品质湖景项目，内部规划有2300㎡的中央景观。
（园林景观）
项目共规划了17栋住宅、一所铂金会所及1所9班幼儿园。其中，1、15栋带有1121㎡独立底商，规划有生鲜超市、社区医疗中心、餐厅、咖啡厅等，可满足业主日常生活。
（实景图）
在这17栋住宅中，除8栋为2梯6户，13、16、17栋为2梯3户外，其余均为2梯4户设计，总层高20-26层；小区整体布局是围合式布局，最大楼间距可达到180米。
推荐指数：★★★★★
小结：恒大林溪郡拥有优越的自然景观资源，容积率2.5密度低，舒适宜居，内部有商业、学校等配套设施，可满足未来业主生活所需。
商业配套方面，距离项目最近的商业是廊桥阳光购物公园（约1.1公里），百信购物广场（约2.7公里）。此外，项目驱车20分钟左右可到达呈贡大学城商圈、七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场、呈贡万达广场等。
（廊桥阳光购物公园）
教育配套方面，项目周边有昆明高新第二幼儿园（约500米）、昆明高新第三中学（约900米）、昆明高新第四小学（约2.6公里）、马金铺乡化城中心小学（约1.1公里）。
（昆明高新第三中学）
（马金铺乡化城中心小学）
（昆明高新第四小学）
除已建成的学校外，片区还规划有高新一小林塘校区，用地面积达到了52.33公顷，预计2022年竣工。
医疗配套方面，周边未规划有大型医院，从项目驱车20分钟左右，有昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医医院等三甲医院。
生态方面，项目紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园，湖泊资源，山清水秀、风景优美，部分房源可直面湖景。
（渔浦寒泉森林生态湿地公园）
推荐指数：★★★★
小结：自身配套有商业、教育及医疗等配套，业主生活各项需求都能达到满足。此外，从项目驱车20分钟左右就是呈贡核心区，片区内各配套已成熟。
恒大林溪郡首推15、1、3、4、5栋住宅，总层高23-26层，包含约74-132㎡两房至三房户型，均为2梯4户设计。目前项目已开放84、110、132㎡面积段的3个样板间。
（84㎡户型）
先看84㎡户型，为两室两厅一卫设计，餐厅、客厅与阳台连接，拉高空间进深，整体视觉开阔，这个户型采光通风效果均不错，空间利用率高，没有空间浪费。
（132㎡户型）
再看132㎡户型，为三室两厅两卫设计，客厅面宽4.1米，每个卧室都带有飘窗，采光通风效果较好；主卧为套房设计，独立私密性更强。项目产品除一楼外，其余均为精装交付，交付标准包括地砖/木地板、墙面乳胶漆、局部吊顶、玄关柜、主卧衣柜等。
推荐指数：★★★★
小结：户型设计较为常规，实用性高，精装修交付，可以满足不同家庭需求；首推的均为2梯4户，采光效果较好。
新房方面，融创微风十里后续将推出二期新品房源，目前无过多信息。
（广电苑义园二手房价格 数据来源：贝壳网）
二手房方面，项目周边的广电苑义园售价在8800-10000元/㎡左右。
推荐指数：★★★★
小结：目前该片区仅恒大林溪郡一个项目在售，此前的融创微风十里售价在8500元/㎡左右，且毛坯交付。项目产品除一楼外，其余均为精装交付，且首开还可享受85折优惠。
恒大林溪郡预计5月初开盘，首推1、3、4、5、15栋，建面约74-132㎡，预计售价10000-11000元/㎡，整体预计2023年交房。
（施工进度）
目前，项目最高已建至13层，1、15栋底商部分已呈现。
1.目前，项目周边公交线路较少，地铁无法直达，需转乘，自驾更为方便；
2.项目自身配套有教育、医疗、商业等配套，可满足业主生活所需；
3.项目所在片区还处于规划建设阶段，周边配套还待完善；
4.地铁1号线距离项目有约1公里左右距离，距离项目最近的9号线还在规划中；
5.项目产品设计合理，面积从74㎡到132㎡，产品选择多；
6.从血拼昆明楼市房价地图可知，呈贡3月房价已达13125元/㎡，项目首开价格预计10000-11000元/㎡，且享85折优惠，对购房者来说，是一个不错的选择；
7.恒大地产开发，开发商实力雄厚；
8.内部景观资源丰富；
9.适合改善、养老及刚需购房群体。
来源：搜狐焦点昆明@血拼昆明楼市
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