我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

金地上塘道 金地上塘道附近房子-凯发首页入口home

提问：云叔好，请问龙华上塘金地上塘道一期一房怎么看？适合自住或者投资吗？

回答：你好，金地上塘道属于龙华的第三梯队，距离地铁比较远，交通出行不是很方便，价格上还算比较便宜；龙华除了自身发展，更多的是承担福田的外溢，学校上看的话，深圳龙华实验小学中学学位，从位置上看，上塘区域，未来的利好，红山辐射区域，是热点板块，自住 投资都是不错的选择，可以入手。

提问：云叔好，夫妻二人都在深圳工作，男方深圳户口深圳社保，女方广州户口广州社保，你们那里能做不上征信信用贷么？感谢

回答：你好，能不能做还需要很多其他信息，有无房产，公积金缴纳金额，连续缴纳年限，工作单位名称等，基本上男方只能去深圳做，有同行可推荐，女方可以在广州做。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，没房票，请问深圳第一高楼龙岗世贸深港中心的公寓有投资价值吗？

回答：你好，深圳的公寓肯定是比广州的公寓有投资价值，这是必然的，公寓的投资价值在于这个公寓一定是要位于市中心，至少是区级的中心地带，因为深圳是多中心，所以龙岗世贸深港中心的地头的地段是没问题的；看看深圳的金融市场，就是公寓这个产品能否在金融层面上，把资金使用效率提升，所以如果没有深圳的住宅房票，公寓可以买的。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问准备开盘的龙岗京基半山有投资价值吗？深圳无房，但有过贷款记录需要首付5成，但是手上没有很多资金，有点犹豫，希望云叔给点建议！

回答：你好，这个盘的缺点有挺多的，远离住宅群，地铁，学校，商业都要走断腿，还有高铁噪音，可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步，所以这个盘的总价低的一些房子可以买来上车，总价太高的话，还不如看看周边二手房源，都是次新，居家便利舒适度会高很多； 可以大胆点，一步到位买个三房，每一步想远点，这样就可以少折腾点。

提问：云叔你好，请问招商前海湾和深业中城这两个盘都值得选吗？二者比较如何？感觉周边环境是两个极端，一个是老豪宅区，周围有点旧了；一个是周边太新了，缺乏人气，很担心前海前景最终不如深圳湾，不知道如此思路对不对，谢谢！

回答：你好，这两个盘，一个买当下，一个买未来，买当下会安全但缺乏想象力，买未来有风险但可能获取更大收益； 没有绝对的对错，只有风险偏好与个人抉择。

提问：云叔好，港城华庭那种61平的大概468w左右，学位是福民小学，皇岗中学纯投资，请问可以入手吗？或者纯投资总价500左右，首付三成，或者你有什么好的建议？

回答：你好，皇岗有很多这样的港式塔楼，多梯多户，楼道黑布隆冬的，物管形同虚设，在普遍喜新厌旧的深圳客群里，不如去近郊次新地铁带花园的房子更受欢迎，而且皇岗就一个河套概念，说了很久了，以目前的形势，恐怕规划要一直停留在ppt里了！

提问：云叔，明年六月毕业，已签约深圳工作，预计明年下半年落户深圳， 目前家里备有资金200万，二线城市有一套小房子，如果卖了能回笼80万。有过贷款记录，本来打算毕业后买一套自住房，现在建议要不要用家人名额先上车投资一套？感谢

回答：大学毕业应该是首套首贷，首付能凑到280万，可以买到800万的房子， 如果用家人名额，最低五成，200万首付只能买400万，如果七成只能买300万， 我建议耐心等待，等明年尘埃落定后认真选套800万的好房子，比现在盲目买一套400万的价值大得多。

提问：云叔，预算700左右，考虑纯投资，不自住，可持有5年以上，最近看了不少楼盘，中海阳光玫瑰园、诺德、水榭春天、金海岸、西海湾和云海天城，个人觉得云海天城还不错，希望云叔分析下这几个楼盘！

回答：预算700左右，考虑纯投资，不自住，可持有5年以上，投资学区房有，买没有学区的学区房（有暴击）、买学位用过的可以有折扣（时间的财富）、买成熟自己要用的学位房，投资 刚需； 同品质小区涨幅差不多，这几个小区更推荐：中海阳光玫瑰园、诺德、西海湾；如果是纯投资的话，可以考虑山语海和山海韵， 首先山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好； 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。具体详见内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。